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ipfs算力出租(www.ipfs8.vip):【中指快评】“三道红线”影响正展现 房地产绿色金融发作

admin2021-06-0618

【中指快评】“三道红线”影响正展现 房地产绿色金融发作 中国网地产 2021年6月4日 19:29:24  阅读量:1082

中指研究院企业事业部研究副总监 刘水

金融羁系进一步收紧,供应链融资叫停

自去年以来,房地产融资环境不停收紧,中央坚持“房住不炒”,房企“三道红线”以及银行“两道红线”出台,金融羁系连续收紧。传统融资受限让ABS融资“异军突起”,据中指研究院监测,2021年第一季度,房地产行业资产证券化产物共刊行160支,总刊行规模975.97亿,同比上升65.14%。其中,有107支供应链ABS产物,规模达575.33亿元,占比59.0%。针对这一征象,基金业协会近期叫停基金子公司立案房地产供应链类产物,进一步加大房地产金融羁系及防风险力度。

房企面临现金流压力,或将开拓更多融资渠道

融资趋紧政策之下,房地产企业的资金链连续偏紧,现在来看,房企们纷纷接纳加大促销,加速销售回款,同时放缓拿地节奏等行动保障现金流的相对丰裕。另据中指院监测,2021年一季度房地产绿色债券刊行规模约为153.0亿元,占2020年房地产绿色债券规模296.8亿元刊行量的51.5%,房地产绿色金融生长迅速,未来可能会成为房企新的融资渠道。

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融资环境影响下,债务违约、收并购动作或将增添

融资环境连续收紧的情形下,部门房企,尤其是高杠杆及销售业绩不佳的企业,现金流可能会泛起问题,再加上房地产需求受到严酷的扼制,销售回款遇阻,未来房企的债务违约可能会增添,同时企业之间的收并购或将越发频仍。

“三道红线”影响已经发力

据中指研究院监测,凭证2020年年报数据,沪深及大陆在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产欠债率划分为63.5%、70.6%,较上年下降0.1、0.7个百分点;净欠债率划分为75.6%、81.9%,较上年下降9.1个、26.8个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司现金短债对照上年划分上升0.08、0.32至1.37、1.54。上市公司的欠债水平在下降,短期偿债能力显著增强,“三道红线”影响正展现。


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